建ぺい率・容積率で建てられる広さは？

計算の仕方

建築面積の上限 ＝ 敷地面積 × 建ぺい率　延べ床面積の上限 ＝ 敷地面積 × 適用した容積率（指定容積率と、前面道路の幅員による上限の小さい方）

• 1. 建築面積の上限は、敷地面積×建ぺい率です。「角地等」を選ぶと建ぺい率に10ポイント、「防火・準防火地域等」を選ぶとさらに10ポイントを足し、合計は100%までです。足すのは、建築基準法第53条第3項の条件に当たる場合だけです。
• 2. 防火地域内の耐火建築物等の適用除外（第53条第6項）など、個別の条件は反映しません。
• 3. 延べ床面積の上限は、敷地面積×適用した容積率です。
• 4. 前面道路の幅員を入れて12m未満のときは、道路幅員（m）×係数×100（%）を小数第2位に四捨五入して道路幅員による上限とし、指定容積率と比べて小さい方を適用容積率にします（第52条第2項）。両方の上限を満たす必要があるためです。
• 5. 係数は用途地域の区分で選びます。住居系は4/10、その他は6/10です。住居系でも中高層住居専用・住居地域の指定区域は6/10、その他でも指定区域は4/10か8/10になることがありますが、この計算は選んだ区分の4/10か6/10だけを使います。
• 6. 前面道路の幅員が12m以上のとき、または未入力のときは、道路幅員による上限をかけず、指定容積率をそのまま使います。
• 7. 面積は小数第2位に四捨五入します。坪は㎡×121/400（1坪＝400/121㎡）の慣行上の換算で、計量法・計量単位令に定めは見つかっていません。
• 8. 入れられる範囲は、敷地面積が0より大きい数、建ぺい率が0〜100%、容積率が0〜1300%、前面道路の幅員が0m以上（空欄でも可）です。範囲外のときは、結果を出さず入力の案内を出します。

結果の読み方

目安です。行政指定・地区計画・斜線制限等は未反映です。

計算例

建築面積と延べ床面積の上限の早見表

敷地面積と、指定の建ぺい率・容積率の組ごとに、上限を引けます。各欄の「／」の前が建築面積の上限、後ろが延べ床面積の上限です。前面道路の幅員が12m以上または未入力で、角地等・防火の加算が無い場合の値です。道路の幅員や加算があるときは、上の入力欄で計算します。