3月入居開始｜K-COURT谷町四丁目が全戸オール顔認証化

• 物件名称：K-COURT谷町四丁目
• 所在地：大阪市中央区内久宝寺町二丁目7番1（住居表示）
• 交通：Osaka Metro中央線・谷町線「谷町四丁目」徒歩4分、Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」徒歩4分
• 規模：地上15階建、総戸数137戸
• 間取り：1DK～2LDK
• 竣工時期：2026年2月（予定）
• 入居開始：2026年3月（予定）

導入の背景と意図

近年、集合住宅における利便性とセキュリティの両立を求める声が高まる中で、近鉄不動産は本物件にて従来の鍵やカードに替わる先進的な入退管理手段を採用しました。DXYZのFreeiDは顔をIDに統合するプラットフォームであり、鍵や財布を持たずに入退や決済、本人確認を可能にする点が評価されています。

導入にあたっては、共用部のみならず各住戸の玄関まで顔認証システムを設置することで、両手が塞がっている状況でも出入りができる利便性と、最新のAI顔認証技術による高いセキュリティを両立させることを狙いとしています。

「FreeiD」の機能と今回の設置範囲

FreeiDは顔を認証情報として扱い、入退管理、決済、本人確認といった複数の機能を一つのIDで利用できる顔認証IDプラットフォームです。財布や身分証を携帯する必要を減らし、1度の顔登録で複数のサービスを横断して利用可能にする点が特徴です。

FreeiDは同時に多種多様な顔認証AIとの連携が可能で、利用シーンごとに最適な顔認証AIを採用できる柔軟性を持ちます。集合住宅向けのソリューション「FreeiDマンション」では、共有部（エントランス、エレベーター等）から各専有部まで鍵が不要の運用を可能にする「オール顔認証マンション®」を展開しています。

本物件での設置箇所詳細

K-COURT谷町四丁目では以下の箇所にFreeiDを設置します。これにより、居住者は生活のさまざまな場面で顔認証を用いた利便性を享受できます。

1. エントランス
2. 宅配ボックス
3. ゴミ置き場
4. 通用口（サービス用出入口）
5. 各住戸の玄関（専有部）

これらの設置により、入退室や荷物受取、共用部利用のすべてにおいて顔認証での運用を実現します。DXYZはこれをもって近鉄不動産として初めての「全住戸オール顔認証マンション®」の提供となると説明しています。

FreeiDの展開実績と関連サービス

DXYZはFreeiDを集合住宅のほか、オフィス、保育園、ゴルフ場、テーマパークなど多様な場所に展開しています。企業向けオフィスサービスでは、従業員の入退管理と来訪者受付を顔認証で行うことで、社員証が不要なオフィス運営を実現する取り組みも進められています。

集合住宅向けの「FreeiDマンション」については、2025年12月末時点で導入307棟が竣工していると公表されています。これまでの導入実績を踏まえ、K-COURT谷町四丁目での全戸導入はその延長線上にある導入事例と位置付けられます。

関連の実証事例とサービス

DXYZは顔認証決済サービス「FreeiD Pay」や、マイナンバーカード連携サービスの実証事業も並行して進めています。具体的な実証結果として、愛知県主催のプロジェクトにおけるFreeiD Payの採択事業では、イオンモール常滑での6日間の実施で346名が約350万円分の取引を行ったとするリリース（2025.03.21）があります。

また、マイナンバーカード連携による顔認証受付の実証事業は亀岡市と実施（リリース日：2024.01.24）されており、自治体サービスへの応用も検証されています。これらの実証は、顔認証を用いた本人確認や決済等の多様なユースケースに関する実装・運用の蓄積につながっています。

近鉄不動産とDXYZの会社概要と今回の位置付け

今回の導入は、近鉄不動産の賃貸マンション開発における先進的な試みとしての意味を持ちます。近鉄不動産は分譲マンション、戸建・宅地分譲、注文住宅、不動産仲介、リフォーム、オフィスビル事業、商業施設運営など幅広い事業を展開する企業です。

DXYZは顔認証プラットフォームの開発提供を主軸に、DX推進支援やシステム受託開発などを行う企業であり、FreeiDを通じて不動産を含む複数分野での顔認証サービスの実装を進めています。両社の協働により、従来の物理鍵に頼らない生活インフラの実証的導入が進むと考えられます。

近鉄不動産株式会社（会社概要）

代表者：取締役社長　倉橋 孝壽

本社：大阪府大阪市天王寺区上本町6-5-13 上本町新歌舞伎座ビル(上本町YUFURA)

事業内容：分譲マンション事業、戸建・宅地分譲事業、注文住宅請負事業、不動産仲介事業、不動産鑑定評価、リフォーム・リノベーション事業、オフィスビル事業、商業施設運営・管理、駐車場事業、高架下事業、海外事業、レジャー事業等

企業サイト：https://www.kintetsu-re.co.jp/

DXYZ株式会社（会社概要）

代表者：代表取締役社長　中西 聖

本社：東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー41階

事業内容：顔認証プラットフォーム事業、DX推進支援事業、システム受託開発事業

FreeiDサイト：https://freeid.dxyz.co.jp/

導入内容と主要ポイントの整理

以下の表は、本記事で示したK-COURT谷町四丁目へのFreeiD導入に関する主要情報を整理したものです。導入箇所、物件の基本情報、関連サービス・実績、企業情報等を網羅しています。

本記事では、K-COURT谷町四丁目へのFreeiD導入の具体的な設置範囲、スケジュール、関連するDXYZのサービス実績と近鉄不動産の会社概要を網羅して整理しました。導入により、居住者は顔認証をキーとした利便性とセキュリティを享受できる設計となっています。